ارسال پرسش حقوقی رایگان


مشاوره حقوقی تلفنی از خط ثابت 9099071439

شکایت در خصوص عدم انجام تعهدات درپیش فروش

محمد دلف زرگان
با سلام درتاریخ92/4/27معامله خرید پیش فروش آپارتمان در محل بنگاه املاک انجام دادم به متراژ96/5متر ازقرارمتری 2میلیون =جمعا193میلیون. لازم به ذکر است که طرف مقابل بنده یعنی فروشنده _سازنده ملک میباشد که طی قرارداد مشارکت ساخت15واحدی که با مالک اصلی ملک در همین محل بنگاه به انجام رسیده میباشد که سازنده از سهم خود 1واحد را پیش فروش مینماید. طبق اظهارات سازنده در بنگاه ایشان تعهد نمودند که تا برج92/7 مجوز پروانه ساخت را از شهرداری گرفته و بلافاصله شروع به تخریب_گودبرداری و بتن ریزی نموده و تا برج 92/9 حدود40%از ساخت یعنی اسکلت بندی کامل و شروع ساخت سقف اول و به همین تریب تا انتها که کل پروژه18ماهه وتاریخ اتمام و تحویل برج93/12 تعیین شد.برهمین اساس توافق شد که پرداخت در سه مرحله وطی 6فقره چک اینجانب تنظیم ودر قرارداد مبایعه نامه ذکرشود که مرحله اول یعنی34% از کل مبلغ طی2فقره چک روز نقدا تنظیم و پرداخت گردید به مبلغ65میلیون وپانصدهزارتومان.در خصوص قرارداد هم موضوعات لحاظ شده به صورت کلی شامل اسم و ادرس طرفین و شهود،مورد معامله نوع و اسامی تجهیزات و لوازم و مصالح بکار رفته در ساختمان متراژاحتمالی ان ونحوه پرداخت و ذکر مبالغ و تاریخ چکهای بعدی و در انتها نیز در صورت عدم اتمام بموقع جریمه ناچیزی معادل روزی20هزارتومان تعیین گردید.درقرارداد چیزی از تعهد مرحله به مرحله یا تاخیر در طول قرارداد ذکر نشده و فقط تاریخ ابتدا و انتها مشخص گردیده و چک های صادره ازطرف من بدین قرار تاریخ92/9/27 مبلغ30میلیون تومان 92/12/27 مبلغ28میلیون700هزارتومان تاریخ93/4/27مبلغ 30 میلیون تومان و 2فقره چک هم برای انتهای پروژه بابت تحویل کلید تاریخ93/12 به مبلغ 20میلیون و 94/2 مبلغ 20میلیون که غیر از 2فقره چک نقدی که تحویل سازنده شد مابقی تحویل بنگاه شده و رسیدی مبنی بر امانی بودن انها نزد بنگاه ضمیمه تصاویر چک تحویل گردید. سازنده به علل شخصی و تاخیرنظام مهندسی با8ماه تاخیر پروانه گرفته و در برج 93/4 به حدود 30%ساخت رسیده و پس ازفشار به بنگاه هر3چک مرا از بنگاه گرفته و انها برگه زده و شکایتی تنظیم میکند به جلسه اول هردو نرسیدیم ولی جلسه دوم هفته دیگه یعنی 94/1/24 است لطفا راهنمایی بفرمایید چگونه میتوانم در دادگاه از حقم دفاع کنم و چه موضوعی را مطرح کنم


زهرا بوجاری نژاد
وکیل پایه یک دادگستری
شماره دفتر:۰۲۱۴۴۶۵۶۷۴۵

با سلام

شما دفاعتان را بر این امر متمرکز نمایید که مدت 8(هشت) ماه به دلایل شخصی سازنده کار شروع ساختمان به تعویق افتاده است، بنابراین هرکدام از چک ها نیز باید به همان نسبت پرداختشان به تعویق بیافتد.

اگر پرداخت چک ها به تاخیر نیافتد تمام چک ها می تواند وصول شود و خانه ای ساخته نشود و هیچ دلیلی ندارد وقتی خانه ای ساخته نشده این شخص چک های من را وصول کند، بنابراین به قاعده ی حقوقی ایفای ناروا اشاره کنید.

اخذ چک ها در همان موعد ثابق توسط سازنده ایفای نارواست