تخایه ملک از سوی مستاجر

masoud

با سلام و عرض ادب خدمت سرکار خانوم بوجاری نژاد

با کمال احترام به عرض میرساند اینجانب در حال حاضر در یک ملک مسکونی و بدون قرارداد فی مابین از سال 90 تا کنون  به عنوان مستاجر هستم و با توجه به صلاحدید موجر قبل از سکنی تعمیراتی توسط خودم و زیر نظر مالک انجام گرفت که قرار بر پرداخت هزینه ها از سوی مالک بود ولی در عمل اکثر هزینه های بازسازی توسط اینجانب انجام گرفت و مبلغی هم به حساب ایشان واریز شد " بعد از دو سال مالک که از نزدیکان اینجانب میباشد برای حساب و کتاب آمدند و رقمی تقریبی 28 میلیون تومان محاسبه گردید که در همان جلسه هم به ایشان یادآور شدم علاوه بر این رقم اقلام دیگری نیز هزینه شده که در حال حاضر اسناد آن موجود نیست و بعدا به اطلاع میرسانم

علاوه بر این هزینه ها مخارجی هم بعد از سکونت امثال تسویه حساب با آب و برق " عمران شهرک و . . . انجام دادم که تماما به عهده مالک بوده

الان بعد از چهار سال ایشان میفرمایند که مخارج هزینه را قبول دارم به شرطی که رهن سال اول 70 میلیون و سالیانه 25 درصد اضافه شود و در غیر اینصورت هزینه های اولیه را قبول ندارم

لازم به ذکر است که رهن سال اول ( سال 90 )  48 میلیون فی مابین بصورت تلفنی مقرر شده بود

در شهریور ماه جلساتی برقرار شد و با توجه به خواسته ایشان مبنی بر تخلیه ملک خواستار استرداد مبلغ را نمودم ( با توجه به محاسبات ) ولی ایشان امتناع ورزیده و در حال حاضر اظهارنامه ای ارسال نمودند مبنی بر تصرف ملک و تخلیه و سهم الاجاره را خواستار شدند

با توجه به تشریحات مذکور من الان چیکار باید کنم ؟

و سوال اصلی این هست که از لحاظ قانونی اجاره بهای سالهای بعد چگونه محاسبه خواهد شد ؟ زیرا نه قراردادی موجود است و نه توافق نامه ای

تمام محاسبات بر مبنای مبلغ رهن از سوی مالک مشخص شده است " آیا ملاک اجاره سالهای بعد گفته های ایشان است ؟

و در پایان به عرض میرساند که ایشان مبالغ هزینه بازسازی اولیه را رقم ذهنی خود و بدون مدرک تلقی مینماید و اصلا تمام حقایق را کتمان میکند "

توضیح اینکه بخشی از مبالغ هزینه شده دارای فاکتور بوده که تحویل گردیده و مابقی اجرت و هزینه های جانبی از جمله خورد و خوراک کارگران در طول تعمیرات میباشد

پیشاپیش از جنابعالی سپاسگذارم

در پناه ایزد منان باشید