موجر و مستاجر

خواهان حق
با سلام و عرض ادب. احتراما به استحضار میرسانم،اینجانب واحد آپارتمانی را اجاره دادم و 3 ماه است که مهلت اجاره نامه به اتمام رسیده است و اینجانب به عنوان مالک طبق قانون موجر و مستاجر و متن و مفاد اجاره نامه یک ماه قبل از اتمام مهلت رسما به مستاجر اعلام وضیعت کردم و خواستار انجام تعهدات وی شدم ولی متأسفانه وی (مستاجر) به تعهدات خود عمل ننمود و هیچ گونه همکاری نکرد،ضمن اینکه از بازدید مشتریانی که توسط چندین مشاور املاک فرستاده شدن خودداری نمود و اجازه بازدید از خانه را به آنها نداد و مدتی بدون اذن و اجازه و حتی بدون اطلاع واحد آپارتمان را قفل و به شهرستان رفت،به همین دلیل تاکنون 3 ماه از تاریخ اتمام مهلت اجاره گذشته و هیچ گونه همکاری نمی نماید و در این مدت (3 ماه) همان اجاره قبل را پرداخت کرده و حاضر به پرداخت اجاره بها به قیمت روز نیست. ضمناًپس از اینکه از نیت و قصد شومش با خبر شدم که امکان اجاره آپارتمان به مستاجر دیگر نیست،تصمیم گرفتم ودیعه (پول پیش) وی را از خودم پرداخت کنم که پس از تخلیه و تحویل مورد اجاره (اپارتمان) جهت اجاره دادن اقدام کنم. اما باز هم از دریافت ودیعه امتناع میورزد و راضی به تخلیه نیست و حتی حاضر به پرداخت اجاره به قیمت روز نیست و همچنان مایل به پرداخت اجاره پارسال است. لذا جهت دریافت اجاره بها به قیمت روز این 3 ماه و ملزم پرداخت آن تا لحظه تخلیه و تحویل اپارتمان،بایستی به چه عنوان در شورای حل اختلاف طرح دعوی کنم؟ منظورم این است که در دادخواست خواسته ام چی باشد و بنویسم؟! لیکن از آن مقام محترم تقاضای پاسخ و راهنمایی مورد استدعاست. از بذل توجه شما کمال امتنان را دارم. ارادتمند سپاسگزارم