اثبات مالکیت خرید و اخذ پایان کار

ملکی توسط سازنده و دو مالک زمین در اکباتان در سال 92 ساخته شده است. سازنده چند واحد از آن ملک را پیش فروش نموده است. اینجانب ملک پیش فروش شده مذکور را از شخصی که این ملک را پیش خرید نموده در سال 94 ودر بنگاه معاملاتی بصورت مبایعه نامه دارای کد رهگیری و با امضای سازنده اصلی و فروشنده ملک و خریدار ( خودم ) خریده ام و هم اکنون در آن ملک زندگی میکنم . در مبایعه نامه مبلغی منوط به سند زدن ساختمان مذکور مشخص شده است .تاریخ سند زدن در مبایعه نامه 95/2/30 وبا تمدید حداکثر سه ماهه مقرر شده است . این در حالی است که بعلت اختلافی که بین سازنده و شریکان اصلی ساختمان بوجود آمده هیچکسی برای سند زدن اقدامی نمیکند . سئوال اینجاست :
1- آیا اگر حکم دادگاه بین سازنده و شریک اصلی به ضرر سازنده اعلام شود شریک میتواند ملک من را تصرف کند ؟
2- من باید از فروشنده ملک به خودم شکایت کنم یا از سازنده اصلی ؟
3-مراحل شکایت چگونه است واز کجا باید شروع کرد ؟
4- چه کسی ملزم به تحویل سند به من میباشد ؟ بنگاه ؟ فروشنده ؟ سازنده ؟