فسخ اجاره ملک تجاری و مطالبه در یک دادخواست

iranmehr

با سلام و احترام

اینجانب با توجه به آگاهی از مقررات اتحادیه صنف کافی شاپ با حداقل فضای 40 متر همکف. از تاریخ 1395/02/01 قرارداد یکساله ملک تجاری با متراژ 40 متر همکف و 20 متر بالاکن اجاره کرده ام که در قرارداد کد رهگیری دار، متراژ فوق آورده شده است. در گزارش بازرس اتحادیه متراژ همکف 30 متر اعلام شده و به اینجانب مجوز نمی دهند و چندین بار اختاریه پلمپ داده اند.

پس از دریافت (کپی سند و پایان کار) متوجه شدم که مالک بصورت غیر قانونی اقدام به بزرگ کردن مغازه کرده و پایان کار جدید اخذ نکرده است و همان متراژ 30 متر صحیح می باشد.

لذا با توجه به هزینه های دکوراسیون از جمله (کفپوش، دیوارکوب، سقف، آشپزخانه، کابل کشی دوربین مداربسته و ...) معادل 15 میلیون تومان که در آن ملک کرده ام و همچنین نمی توانم مجوز داشته باشم. 

1- آیا میتوانم نسبت به فسخ و مطالبه (ودیعه، هزینه های انجام شده، ضرروزیان) در یک دادخواست اقدام نمایم؟ یا باید اول دادخواست فسخ قرارداد را به نتیجه برسانم و بعد دادخواست مطالبه هزینه ها و ضرر و زیان را بکنم؟
2- کوتاه ترین راه برای رسیدن به فسخ قرارداد و مطالبه (ودیعه، کلیه هزینه های انجام شده و ضرر و زیان) چگونه است؟
3- آیا در این معامله، غش در معامله صورت گرفته؟

با تشکر