گواهی عدم حضور

سلام. خسته نباشید.. من یک ملکی رو خریداری کردم که در قرارداد نوشته در صورت عدم آماده بودن مدارک به ازای هر روز 300 تومن باید طرف مقابل به دیگری بپردازه .. حالا فروشنده حدود ده روز است که دیر کرده ... میخواستم بدونم آیا باید بعد از زدن سند توسط خریدار نسبت به طلب 300تومن از شورای اختلاف اقدام کنم ؟ یا باید از دفترخونه گواهی عدم حضور حتمنا بگیرم و بعد اقدام ؟؟؟ لطف می کنید راهنمایی کنیذ.. ممنون