وثیقه

سلام . بنده سال ‍‍قبل سند ملک خود را برای دوستم وثیقه قرار دادم . امسال میخوام ملک رو بفروشم . آیا میتونم سند ملک جدید رو جایگزین کنم تا این سند آزاد بشه و بتونم انتقالش بدم ؟ لازم به ذکر است سند ملک جدید برای وام در رهن بانک مسکن می باشد